1) 現場勘察——項目所在地塊體驗、考察；了解建筑狀況及周邊環境；收集項目基本資料及業主的經營思想或使用需求等信息。對搜集的信息進行 組織、分析，為項目定位及設計提供依據。 2）市場調硏——項目所在城市、片區、社區環境的了解，同城或國內外類似項目經營模式、空間模式考察及硏究，為本案設計提供市場基礎。 3）項目思考及規劃定位——九大定位，確立產品形態格局。 4）項目投資分析——3大測算，明確項目投資回報。 5）項目設計任務書——綜合設計成果，發包設計任務。
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